Между сторонами был заключен договор аренды коммерческого помещения. Документ подписан путем обмена скан-копиями по электронной почте, что предполагало упрощенный порядок документооборота. В связи с прекращением коммерческой деятельности арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора по тому же каналу связи (электронная почта), произвел полную оплату и освободил помещение.
Спустя несколько месяцев арендодатель потребовал оплаты арендных платежей за последующие месяцы.
Ключевая сложность заключалась в том, что у арендатора отсутствовали акты приема-передачи (возврата) помещения. Основными доказательствами освобождения помещения и осведомленности арендодателя об этом выступали: уведомление о расторжении договора, направленное по электронной почте, и цифровая фотография, полученная через мессенджер WhatsApp. На снимке было зафиксировано пустующее помещение с признаками ремонтных работ, проводимых новыми арендаторами.
Но как доказать, что на данном фото именно то помещение, а не какое-то другое? Тем более, что арендодатель оспаривал относимость данного доказательства, заявляя, что на фотографии изображено не его помещение.
Экспертиза, проведенная в СЭЦ «Специалист» подтвердила:
- письмо было не только отправлено с сервера арендатора, но и успешно принято почтовым сервером арендодателя.
- фотография является подлинной и не подвергалась изменениям.
- на фотографии запечатлено арендованное помещение, а не иное схожее.
Результат для дела
Заключение эксперта было принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства. Совокупность выводов экспертиз позволила: установить хронологию событий, опровергнуть доводы арендодателя о неосведомленности относительно расторжения договора и о продолжающемся пользовании помещения, сформировать доказательственную базу, достаточную для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Арендатор полностью освобожден от необоснованно заявленных к взысканию денежных средств.
АНО СЭЦ «Специалист» предлагает широкий спектр экспертиз, проводимых квалифицированными специалистами.